2008年土地估价实务考前精选试题分析（二）

　　16.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。
　　A.只要在同一个城市即可
　　B.需在同一供需圈内
　　C.要相邻
　　D.需在同一级行政区内
　　17.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为(B)元/㎡。
　　A.300
　　B.377.6
　　C.420.3
　　D.423.7
　　18.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。
　　A.环比指数
　　B.综合指数
　　C.定基指数
　　D.条件指数
　　19.若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元/㎡。
　　A.1029.18
　　B.1380.00
　　C.1440.00
　　D.1502.61
　　20.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。
　　A.不动产售价的利息
　　B.开发成本的利息
　　C.贷款利息
　　D.场地取得费及开发费的利息
　　21.下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。
　　A.待开发土地
　　B.待整理土地
　　C.建筑物已陈旧的房地产
　　D.土地具有开发或潜在开发价值的土地
　　22.剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。
　　A.整个开发期
　　B.1/2开发期
　　C.销售期
　　D.因费用的不同而不同
　　23.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。
　　A.94500
　　B.12600
　　C.7875
　　D.7000
　　24.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/㎡。
　　A.48.60
　　B.51.53
　　C.53.99
　　D.54.60
　　25.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。
　　A.加成10%
　　B.加成20%
　　C.减成10%
　　D.减成20%
　　26.宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为(A )。
　　A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
　　B.临街线，底边中点深度
　　C.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
　　D.临街线，最深处深度
　　27.对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
　　A.成本逼近法
　　B.成本法
　　C.剩余法
　　D.收益法
　　28.我国地价体系的核心是(D )。
　　A.交易底价和标定地价
　　B.交易底价和成交价格
　　C.交易底价和交易评估价
　　D.基准地价和标定地价
　　29.某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元/m2。
　　A.980
　　B.1010
　　C.1020
　　D.1040