土地估价实务辅导：成本逼近法讲解与试题分析（3）

三、成本逼近法的应用

　　1、应用成本逼近法应注意的问题

　　（1）土地取得费和土地开发费均应是评估期日的重置费用；

　　（2）各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析；

　　（3）评估结果一般作为投入成本价格分析，慎用于市场交易价格。

　　2、成本比较法例题

　　估价步骤：

　　（1）计算土地取得费

　　（2）计算土地开发费

　　（3）计算投资利息

　　（4）计算开发利润

　　（5）计算土地增殖收益

　　（6）计算土地价格（注意一般算出的为无限年期土地使用权价格）

　　（7）进行出让比率、年期等各项修正

　　（8）计算土地单价和总价格