剩余法的特点与适用范围

（1）剩余法估价的可靠性取决于三个正确确定：正确确定土地利用方式，正确确定开发完成后的不动产售价，正确确定土地开发费用和正常利润等。
　　（2）剩余法估价的三个假设和限制条件：关键变量稳定、价格稳定、投入均匀
　　（3）剩余法的适用范围
　　A.待开发土地的估价
　　B.待拆迁改造的再开发房地产的估价
　　C.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
　　D.现有新旧房地产中地价的单独评估