市场比较法的应用范围

市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。
　　（1）利用市场比较法评估土地的价格
　　方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。
　　（2）利用市场比较法评估建筑物价格
　　比较修正因素出要考虑一般因素以外，还要增加反映建筑物特性的因素。
　　（3）利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格
　　注意考虑土地及建筑物的权属问题
　　（4）利用市场比较法评估租金
　　一般选择实质租金进行比较分析