2011年房地产《基本制度与政策》精讲班第3讲讲义(16)

土地面积测算
　　（1）土地面积测算的意义土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。

　　（2）丘的测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界址点分为三级：精度要求按《房产测量规范》执行。

　　例题：下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）（2003年试题）

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　答案：C

　　解析：组合丘不一定大于独立丘。

　　（3）不计入用地面积的范围

　　1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

　　2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地

　　3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；

　　4）已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地，

　　5）其他按规定不计入宗地的面积。

　　例题：下列可以不计入用地面积的范围包括（ ）

　　A、有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地

　　B、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地

　　C、公共使用的河滩、水沟、排水沟

　　D、已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

　　E、其他按规定不计入宗地的面积

　　答案：BCDE

　　解析：有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，是应计入用地面积的。